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半年报快读|金融街:新获项目数下滑 新开工面积近6倍于竣工面积【2021欧洲杯赛程】

 


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本文摘要:8月9日晚间,金融街发布2019年半年度报告。

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8月9日晚间,金融街发布2019年半年度报告。报告显示,公司建立合同销售额178.4亿元,比上年增长94%,其中房地产销售额144.3亿元,比上年增长72%,商务房地产销售额34.1亿元,比上年增长320%。北京、广州、上海、重庆是金融街上半年销售重点城市,销售额比例分别为34.6%、26.0%、15.2%、12.3%。金融街应对逃离区域中心城市销售良好的市场窗口期,推迟销售去化,但北京、广州、重庆销售面积与销售面积的比例不到40%,分别为29.4%、36.1%、33.3%。

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谦虚的两个项目租赁率超过50%,惠州酒店入住率仅在29%报告期间,金融街建设收入95.2亿元,比上年快速增长43.4%。作为金融街收益主力业务的房地产开发和房地产租赁,分别构筑了82.6亿元和9.2亿元的收益,比去年快速增加了51.7%和8.7%,毛利率分别减少了3.9个百分点,0.9个百分点到43.3%,94.6%的百分点-总体来说,金融街在北京的76.5%的高毛利率提高了毛利率的平均水平,前期储备项目的收益更加显着,天津、惠州的毛利率比较低,为34.3%和27.4%。从金融街的谦虚项目来看,19个位于北京,3个位于天津,1个位于上海,1个位于惠州。

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但是,金融街杨家项目的金融街公寓期间租赁率减少到50%以下,为46%的2016年完成的金融街万科丰科中心租赁率略有上升,但只有42%。同时,金融街经营房地产建筑面积排名第二的惠州喜来登酒店入住率仅为29%,期间房地产经营收入为3.1亿元,毛利率仅为22.3%。期间,金融街三费随规模减少,销售费用比去年急速增加50.6%,财务费用中利率支出比去年急速增加46.0%。金融街构建归母纯利润10.5亿元,非经常损益中,缴纳资金占有费约1.4亿元。

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偿债开支大幅提高贞国企融资优势期末,金融街其他应收账款比期初快速增长37.7亿元,一年内到期债务比期初快速增长28.6亿元至126.6亿元,长期债务比期初快速增长25.5亿元至431.0亿元,资产债权率债权率76.1%在此期间,金融街的经营性现金流由于销售商品收益的现金大幅度减少,投资流入的现金大幅度增加,投资性现金流下降的同时,本期债务现金比上期大幅度增加246.9%到123.6亿元,资金流为负。由此可见,金融街现金流净减少42.8亿元,期末现金161.0亿元,债务压力不大。融资方面,金融街在期限内发售4期投资基金公司债券,筹集资金60亿元。

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其中,22年平均票面利率为4.19%,3年平均票面利率为4.37%,完成2期投资基金公司债务销售,规模为7.3亿元,平均票面利率为4.00%。同时推出4期总规模11.3亿元供应链ABS,均值票面利率3.82%,作为国企金融街在融资成本上的优势更加显着。

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土储增幅较小的新开工面积约6倍于完工面积截止公告日,金融街在重庆、佛山、苏州、无锡追加项目储备5个,追加建筑面积56.0万平方米,构建权益投资额59.1亿元,与去年同期新提供12个项目相比,投资87.1亿元结果,金融街以减缓项目建设和去化速度,2018年中期金融街新开工面积为64万平方米,年末数字大幅上升到338万平方米,年末完成面积为107.1万平方米。本期金融街新开工面积为91.1万平方米,完工面积为15.4万平方米,新开工面积为完工面积的5.9倍,而期初这个数字是3.2倍,战线之后变长。

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截止到期末,金融街已经转入五大城市群中心城市和周边1小时交通圈卫星城/区域15个,储备的项目规划建筑面积为2092.7万平方米,可销售权益建筑面积约为1246万平方米,与期初相比,公司储备规划建筑面积快速增加36.0万平方米,可销售权益建筑面积约为15万平方米,土储变动小。

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