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最近，记者从湖南省平公司住房公积金管理中心(以下全名中心)了解到，二手住房公积金贷款、商业贷款并转公积金贷款的住房年龄拒绝和最低贷款年限进行了最近的调整。在政策调整之前，二手住宅公积金贷款和商业贷款并转公积金贷款的住宅年龄被拒绝是20年，住宅年龄和贷款年数乘以不到35年，对于公积金贷款抵押的住宅年龄较小的客户来说，贷款年短(如果不考虑借款人的年龄，最短只有15年)，住宅年龄达到20年，没有贷款资格。据中心负责人介绍，此次政策调整后，住房年龄拒绝调整为30年，住房年龄乘坐的拒绝调整为50年，贷款房地产范围减少，贷款年数减少(不考虑借款人年龄，平均20年以下)。

解决了老年房地产客户的贷款资格问题，减轻了贷款年限短偿还压力过大的问题。链接公积金政策调整前后比较①销售二手住宅申请人住宅公积金贷款调整前:借款人销售二手住宅申请人贷款时，购买的住宅错误的住宅年龄不到20年(从住宅竣工时间开始计算)的住宅，产权明确，无债务纠纷，符合房地产交易管理部门规定的市场流通条件，申请人贷款前购买的二手住宅未进行住宅所有权变更申请。调整后:借款人出售二手住宅申请人贷款，是因为购买的住宅错误的住宅年龄不到30年(从住宅竣工时间开始计算)的住宅，所有权明确，没有债务纠纷，符合房地产交易管理部门规定的市场流通条件，在申请人贷款之前购买的二手住宅没有进行住宅所有权变更申请。②商业贷款转移住房公积金贷款调整前:借款人申请商业贷款转移住房公积金贷款时，作为抵押的房地产产产权明确，不足，无其他债务关系，无建设工程抵押，无债权分割等情况，住房年龄不足20年(从住房竣工时间计算到自然月)的住房调整后:借款人申请商业贷款转移住房公积金贷款时，作为抵押的房地产产产权明确，不足，无其他债务关系，无建设工程抵押，无债权分割等，住房年龄不足30年(从住房竣工时间计算到自然月)的住房，原贷款银行转移无意义。

③房地产住房年龄和贷款年限之和调整前:借款人出售二手住房申请人住房公积金贷款和申请人银行住房贷款转移公积金贷款的，抵押房地产住房年龄和贷款年限之和不足35年。

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