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一个数据控眼中的北京楼市:2021欧洲杯赛程

 


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本文摘要:【中国高端采访】提到房地产世界五大行业,许多业内人士脑海中的标签,西装革履国际范围,擅长商业办公大楼的运营管理,周密生活化的数据分析,近年来随着国内住宅市场的快速发展,五大行业各自的业务也大幅度调整,其声音也相当弱化,但他们还没有暂停对市场的追踪研究。

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【中国高端采访】提到房地产世界五大行业,许多业内人士脑海中的标签,西装革履国际范围,擅长商业办公大楼的运营管理,周密生活化的数据分析,近年来随着国内住宅市场的快速发展,五大行业各自的业务也大幅度调整,其声音也相当弱化,但他们还没有暂停对市场的追踪研究。最近,利用数据公布的机会,中国采访了高力国际华北区新任董事长李杰,他就任仅2个月以上,但对北京市场了解不多。现状:用数据表现的市场最直观的李杰给人的第一印象是周密,长期工作在欧美教授了用数据说话的习惯。因此,在谈到现在的房地产市场时,李杰用几组数据开始了自己的分析。

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谈到2016年的市场,李杰首先谈到了甲级办公大楼。他回答说,北京第三产业非常大(GDP总量占8成,超过发达国家水平),北京甲级办公楼市场一直保持稳定的发展态势。

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据高力国际统计数据显示,截至2016年上半年底,北京甲级办公楼总库存同比下降4.4%,约580万平方米,空置率维持在5.9%的下位,租金水平超过人民币331元/月,是中国大陆地区的最低价格。未来,最多70万平方米的甲级办公大楼将于2017年上市,这是2008年以来的最低供应量。此外,商店也是许多投资者关注的焦点。据高力国际统计,目前北京非核心地区商店库存占55%以上。

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截至上半年,总体市场空置率为4.4%,全市平均租金袭击港口小幅上涨至人民币848.7元每月每平方米,但核心区域平均租金急剧下跌。低力国际预计,2017年,受郊区土地供应膨胀和市区内容允许新建商业项目的影响,增加供应量,市场需求主要集中在现有项目的调整升级上。

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今年以来,疯狂出现异常的住宅市场仍是绕不开的话题,2016年19月,北京新建住宅的成交价格约为3.8万套,与去年同期的4万套成交量基本保持在同一水平。据高力国际统计数据显示,高端住宅市场的成交价格比2016年同期翻了一番(下跌约116%)。李杰回应,2017年,在供应地节奏上升的背景下,北京新建住宅的供应量不会增加,市场以二手住宅的成交价格居多。

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