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央行:北京离婚一年以内房贷申请人按照二套房执行

 


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本文摘要:原题:中央银行:北京再婚一年内住房贷款申请人继续以两套房执行中国快递3月24日早晨,中国人民银行营业管理部与中国银行业监督管理委员会北京监督局、北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心发布了《关于加强北京地区住房贷款业务风险管理的通报》(以下全称通报),通报具体应做好北京市房地产管理工作,加强北京市房地产市场稳定健康发展,即日起,再婚一年内住房贷款申请人通报同时拒绝,各商业银行在审查住房贷款业务过程中,严格按规定搜索北京住房交易权属信息搜索系统、人民银行个人信用信息基础数据库,严格审查个人住房贷款首付资金来源,不允许使用各种杠杆金融产品作为购房首付。

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原题:中央银行:北京再婚一年内住房贷款申请人继续以两套房执行中国快递3月24日早晨,中国人民银行营业管理部与中国银行业监督管理委员会北京监督局、北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心发布了《关于加强北京地区住房贷款业务风险管理的通报》(以下全称通报),通报具体应做好北京市房地产管理工作,加强北京市房地产市场稳定健康发展,即日起,再婚一年内住房贷款申请人通报同时拒绝,各商业银行在审查住房贷款业务过程中,严格按规定搜索北京住房交易权属信息搜索系统、人民银行个人信用信息基础数据库,严格审查个人住房贷款首付资金来源,不允许使用各种杠杆金融产品作为购房首付。2016年以来,北京市银行个人住房贷款迅速增加,各商业银行在扩大住房贷款业务过程中积累了一定的风险。为了进一步实施四部门《关于完善商品住宅销售和差异化信用政策的通报》(京建法〔2017〕3号),防止住宅信用业务经营者风险、信用风险、合规风险等,现在通报有关事项,一、严格实施各房地产信用管理措施各商业银行,中央住宅用于寄居,不是油炸的总体拒绝,而是依法控制个人住宅贷款的增加,严格实施差异化的房地产信用管理政策北京银监局、人民银行营业管理部积极与管辖区内商业银行房地产信用管理政策实施情况开展定期检查和定期检查,对不存在违法违规行为的机构开展坦率问责。二、对再婚一年内贷款人实行差别化住房贷款政策,依法预防信用风险的相关方面,最近购房者通过再婚手段享受第一套住房贷款政策的情况增加,不仅影响了控制政策的效果,还容易发生财产纠纷、偿还能力上升等问题,减少商业银行住房贷款风险。

因此,对于再婚一年以内的住房贷款申请人,各商业银行不应参考两套住房贷款政策继续执行的申请人住房公积金贷款,按两套住房公积金贷款政策继续执行。三、严格检索住房贷款记录和公积金贷款记录,严格执行第一套住房贷款确认标准各商业银行在审查住房贷款业务过程中,严格按规定检索北京住房交易权利信息检索系统、人民银行个人信用信息基础数据库。

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在公积金贷款数据终端联合报告系统之前,各商业银行定期总结住房贷款客户信息提交住房公积金中心,在公积金中心寻找证据后,统一将公积金贷款记录交给各商业银行。寻找人民银行个人信用信息的基础数据库,证明购买住宅的家庭有商业住宅贷款记录,但仍在寻找公积金贷款记录,继续按套房贷款政策执行。

各商业银行必须对购房家庭住房记录、商业住房贷款记录、公积金贷款记录等搜索情况做好准备。四、严格审查个人住房贷款的最初支付资金来源,不允许使用各种特殊杠杆金融产品作为购房最初支付的各商业银行,根据理解你的顾客原则,加强对顾客的责任调查,认真检查购房者的最初支付资金来源,对于最初支付债务等金融产品的特殊杠杆同时,各商业银行不得加强消费债务和其他无担保信用贷款的管理。不得以消费债务、个人经营贷款等名义贷款资金支付购房首付。

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五、严格审查借款人的偿还能力,防止投资投机住宅给予的信用风险各商业银行严格实施月收益比(不到50%)等政策拒绝,加强住宅购买者收益证明资料的审查。购房者取得欺诈收益证明书,或者拒绝月收益比,不得借贷。

对于年收入不低、收入不固定、偿还资金来源于其他联合偿还者的借款人,商业银行不应进一步严格住房贷款条件,应参考套房贷款政策继续执行。六、合理评估住房价值,加强住房信用风险识别和防范能力各商业银行应加强房地产现实价值评估,提高房地产价值现实客观识别和评估能力,根据住房合理评估价值开展贷款。

商业银行与房地产价格评估机构合作开展评估时,应加强对合作方的约束和评估,防止道德风险。七、加强对分公司网点的业务指导和管理,严格执行差异化住房贷款政策各商业银行加强对分公司网点个人住房贷款业务的管理和指导,敦促分公司网点严格遵守差异化住房贷款政策和自律机制确认的自律拒绝。违反分行网站有关规定的,应立即缺失,认真处理。

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八、规范房地产中介机构与商业银行业务合作,建立商业银行合作中介机构解散机制的各房地产中介机构不得获得或与其他机构合作获得最初支付债务、最后支付债务等违法金融产品和服务。经有关部门调查未存在违法违规问题的中介机构,各商业银行应立即终止与业务合作。本通报自公布之日起继续执行。


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